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半年总结:过半一二线城市新房成交量遭腰斩 创历史新低!
时间:2017-07-06 07:54:14 来源:腾讯房产 点击:0 原文:点击查看

腾讯房产讯:(文/乐山)限购、限贷、限售、限价、限商...,遭遇一轮又一轮史上最严厉调控,2017年楼市已然过半,成绩究竟如何?国内主要一二线城市的成交量到底有没有跌?房价有没有出现跳水?楼市出现拐点了吗?下半年市场趋势是什么?对此,腾讯房产针对热点一二线城市上半年新房成交数量进行一轮详细调查。

(图:CREIS中指数据)

商品住宅成交面积:30个主要城市17个下降 南京、福州同比跌幅超六成

受上半年政策环境不断趋严影响,一二线城市成交量同比均出现大幅下降。据最新发布的CREIS中指数据显示,2017年上半年中指监测的30个主要城市,有17个城市成交面积同比下降,其中四小龙之一的南京下降幅度达61.19%,福州同比降幅也超六成;同比上升的城市中,则被三四线城市所垄断,其中汕头升幅为195.52%,徐州次之,同比上升41.67%,去库存的效果较好。

商品住宅成交套数:北京跌44%、上海跌51%、深圳跌54%

从成交套数来看,几乎是过半热点一二线城市受调控及上市量影响,上半年成交量遭遇了腰斩。其中2017年上半年北京商品住宅仅实现成交13464套,成交面积204.59万平方米,同比分别减少44%、42%,这一成交量也创造了历史同期新低。而上海商品住宅成交量也出现了过半跌幅,据链家数据显示,今年上半年,上海全市一手商品住宅共计成交357万㎡,同比下跌52.77%;成交套数为2.93万套,同比下跌51.78%,双双跌幅超过5成。

据深圳房信网统计:2017年上半年深圳共成交10502套一手住宅,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%,上半年深圳新房成交创下近十年新低。从成绩单来看,北上深等一线城市上半年成交量均出现了大幅下滑。

四小龙:南京、合肥楼市跌最惨 上半年成交套数跌了5-7成

而去年全国房价涨幅最快的2个热点二线城市,表现也不尽如人意。“四小龙”之一的南京,房价环比连跌5个月,上半年全市共成交新房3.73万套,而去年同期为7.59万套,同比下降了50%,这一成交套数也创下2011年以来半年的新低,令人大跌眼镜。当然这也和上半年南京楼市新房上市量不足有关,南京多个热点区域及万元刚需盘仍然出现了千人排队抢房的盛况。

而去年全国房价涨幅第一的合肥,上半年楼市更是遭遇了“滑铁卢”,限购政策对于合肥上半年楼市销售打击很大,合肥市区共销售了住宅类商品房10707套,环比下跌77.3%。而合肥上半年的住宅供应量却非常充足,共有1.5万套房源入市,时机去化仅7成。目前合肥住宅库存已经连续4个月增长,达到了24694套,库存够卖10个月以上。

房企市场集中度提升:上半年TOP10房企上榜门槛702亿

伴随着一二线城市成交量的大幅下滑、房企市场集中度仍在不断提升。据乐投指数研究院监测,截至6月30日,今年销售额超过50亿元的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入2000亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。其中上半年TOP10房企上榜门槛为702亿元,大幅增长40%。其中,恒大地产超过碧桂园重夺销售权益榜榜首,半年销售金额高达2088亿元。

上半年土地市场“抢眼”!

全国300城市土地出让金总额近1.5万亿

而据土地市场最新数据显示,2017年上半年表现比住宅成交“抢眼”,全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。其中前6个月土地出让金总额近1.5万亿元,同比增长逾三成;成交均价同比涨幅达到四成。其中北上广等一线城市供地节奏明显加快,上半年土地供应量同比增加超过四成;二线城市供求双降、溢价率同比下滑,出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市受调控影响需求外溢,周边都市圈三四线城市升温,因此上半年三线城市土地成交均价领涨,溢价率同比也呈现走高态势。

中指院分析师指出,2017年上半年受一二线城市调控影响,房企拿地需求也层层外溢,经济发达城市如北京、深圳、南京等周边的三四线城市、都市圈板块成为各企业布局新战场,土地市场快速升温,出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。

专家:热点城市投机投资需求被抑制

下半年楼市或迎来“量价”拐点

业内专家表示,受新一轮地产调控“因城施策”的影响,去年下半年以来一二线城市乃至三四线地区密集出台多轮调控政策,从当前市场数据表现来看,调控效果明显,量价均出现下滑,尤其是成交量。

2017年上半年乐投宏观经济保持平稳运行态势,乐投letou官网市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投机性需求得到迅速抑制。在政策严控升级的引导下,楼市整体成交同比有所下降,城市间分化明显。伴随着成交量的大幅下滑,不排除房企下半年为冲量出现降价的可能性。加之7、8月份面临的淡季压力,在此背景下,不排除还有更清淡的结果出来,市场或出现“量价”齐跌的真正拐点。

日期: 2017-07-06
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