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当前形势下,丰台区写字楼市场如何“抢”客户?
时间:2019-05-31 10:17:00 来源:腾讯房产北京站 点击:0 原文:点击查看

当整体经济增速放缓,商办地产进入到存量时代,选址企业需求也在随之发生变化时,如何满足客户多样化需求,将优质客户资源与高品质办公项目精准匹配,已不再是商务办公楼宇之间的竞争,而是区域与区域之间的角逐。

在传统商圈之后的望京、亦庄等区域相继发展稳定时,北京的西南部丰台区,正凭借明确的产业导向与政策支持,吸纳了众多优质办公楼宇与大型企业聚集于此。伴随市场变化,以丰台科技园为主的西南区域还具有哪些产业特征,并有哪些更加具象的选址市场走势,可供行业人士作为接下来半年的行动参考呢?

在5月29日,由北京海格资产管理有限公司主办,商办互联承办的“海纳尖端科技,格新前沿产业”——北京·海格园渠道交流品鉴会上,北京海格资产管理有限公司招商总监张毅徽先生、远行地产区域总监曲伟先生、宏达联行(北京)乐投letou官网经纪有限公司事业五部总监张雷先生、好租区域总监高超先生,四位深耕于丰台商办市场的一线人士在活动中的话题讨论,或许会给你一些思想启迪。

丰台区写字楼市场特点

根据好租科技的数据分析来看,丰台在整个北京地位正逐渐提高的。在去年12月,丰台在北京企业热点商务区域排名中位居第5位,而今年已经跃升到第3位,仅在朝阳和海淀之后。而在丰台区内,丰台科技园的热点排名也始终保持在前三名。

从项目角度去看,截止到前天,北京所有企业热点搜索的办公项目前10名,其中就有两个项目位于丰台。仅通过这数据来看,丰台的写字楼市场发展形势还是较为乐观的。

丰台丰台科技园区域的客户特点

丰台科技园主要分为东、西两部分,西部诸如总部基地这样的独栋项目,入驻有很多总部型科技、金融、服装设计行业的企业;与西区相比,东区在科技行业表现的更加突出,很多AI人工智能、研发类科技企业在此办公。

目前市场中500平米以下的租户数量较多,这部分客户是轻资产客户,偏爱于拎包入驻,为企业节省装修等办公成本,可以获得大发彩票纸牌赌博APP选址青睐。

业主方整体变化动作:降低、提升、维护

随着市场变化,写字楼业主也都在进行着一系列调整,主要总结为三个词:降低、提升、维护。

降低,在今年写字楼市场进入调整期后,很多业主为吸引优质客户,在成交条件方面进行调整降低,率先获得客户的青睐,更有助于项目去化。

提升,在降低成交成交条件时,业主方还进行了两点提升,一是延长租户进场装修时的免租期,二是提升渠道合作佣金,前者是为客户提供更加宽裕的准备时间,后者则是促进与经纪人之间的密切合作。

维护,吸引新客户,同样要维护老客户,这里就需要大发彩票纸牌赌博APP的软硬服务提升,建立菜品丰富的员工餐厅,配备班车等,在很多项目中都是标配动作。

下半年的丰台写字楼市场:稳中求胜

从宏观层面来看,丰台在政治、文化、科技创新上都具备较强的先天优势。在区位优势方面,北京大型国际机场的建成将为丰台区带来多元产业助推作用,如同临近首都机场的望京。

丰台科技园,到今天已经发展了27年,它的发展已具有一定规模,如今北京市政府正大力发展丰台,丰台科技园可以借力丽泽、金融街等周边区域,为自身带来大发彩票纸牌赌博APP优质资源。下半年的丰台区,在平稳发展中会有更加稳健的提升。

北京·海格园凭什么可以“抢”到客户?

品牌:海格集团是拥有军工基础背景的上市企业,拥有雄厚的发展底蕴,对相关科技产业具有较强的孵化能力。

资源:海格在新一代信息技术,北斗导航、航空航天等科技领域已布局重要板块,凭借自身在科技领域的发展深度,以及国家当下在科技领域上的大力支持,都将吸引众多相应的上下游科技企业聚焦丰台。

品质:北京·海格园拥有高于乐投标准甲级写字楼的3.8米层高、单层面积1380平米、14部高效电梯,项目在硬件条件上可给予客户充裕灵活的选择,并且在软性服务上,从物业到配套员餐都是自持运营的,可为客户提供更好的品质服务。

日期: 2019-05-31
地区: 北京 朝阳
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