欢迎来到乐投资讯网乐投letou官网app! 捕鱼大亨网络版版 二维码
资讯
  • 房产新闻
  • 政策解读
  • 行业动态
  • 房企动态
  • 评论分析
  • 人物访谈
  • 土地市场
  • 购房宝典
  • 行情数据
  • 海外地产
  • 微信专栏
高级搜索
您的位置: 乐投资讯网 > 行业动态  > 北京去年首批入市限竞房“大卖”落空
北京去年首批入市限竞房“大卖”落空
时间:2019-06-12 08:47:00 来源:证券日报 作者:王丽新 点击:0 原文:点击查看

原标题:北京去年首批入市限竞房“大卖”落空 七成几乎转为库存积压

到二手房大降价……这几年,北京楼市起起伏伏,成就了一批“北上”的民营房企,也迫使部分开发商不得不撤离北京。

进退之间,考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创新、成本管控等多种能力的内功。在当前充斥着大量限竞房的市场,为了找到有效客户群,加快去化速度,开发商不惜支付渠道费拉入中介渠道、打出线上线下各种拓客营销组合拳,但多数项目仍难以改变滞销的局面。

在长期跟踪调查采访中,《证券日报》记者获悉,去年第一批入市的部分限竞房项目,原本“大卖”的期望落空后,立即启动了降价优惠促销策略,没想到亦无太多效果。一年多过去了,部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊,剩余的70%则几乎都转为库存积压。供应区域集中,客户选择性多犹豫不出手,竞品环伺滞销难解,这就是限竞房入市一周年后,多数楼盘的生存现状。

入市一年供应近3.5万套房

过去一年,《证券日报》记者走访了不少限竞房楼盘,在踩盘过程中,本报记者发现,限竞房供应以六环沿线为主,五环至六环之间亦有较大体量的布局,大兴区、丰台区和房山区限竞房入市量较高,供应较为集中。

据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。

另据诸葛找房统计数据显示,2017年至2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。2017年北京成交限竞房用地44宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%;2018年北京成交限竞房用地41宗,限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%。

不难看出,过去两年,北京市场限竞房用地供应高峰逐渐推高了房源数量,预计今年还将有大量限竞房上市。正如中原地产首席分析师张大伟所示, 2019年入市的限竞房有望超过6万套。

合硕机构首席分析师郭毅也曾表示,过去两年,北京在加大土地供量的同时,又限定价格和产品,住宅产品的地段、户型、总价高度相近,造成限竞房大面积滞销,房企不得不在价格已被限定的情况下进一步降价,从而断臂求生。

郭毅表示,背负着748万平方米库存的房企们如芒刺在背,仅接近50个未上市地块的土地出让金总额便达到1753亿元,748万平方米限竞房库存的市值更超过4000亿元,静态去化周期长达82个月。

近七成限竞房变库存积压

市值超过4000亿元的限竞房库存市场,真实的去化率到底是多少?

据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%;平均网签均价为每平方米48693元,网签总金额为610亿元。这就意味着,近七成的限竞房还未签约销售,已经变为库存积压。

据张大伟估算,考虑网签滞后因素,实际销售去化率可能会达到40%以上,但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状。况且还有大量未入市项目,销售状况依旧堪忧。

“有些限竞房项目的退房率很高,甚至动辄多达几十套。”某房企高管向《证券日报》记者透露,没有完成网签就存在着变动的可能性。

据诸葛找房统计数据显示,北京各区域限竞房去化水平不同,丰台限竞房项目多数位于五环内,位置较好购房者关注度高,去化率为52%,表现优于其他区域;其次为昌平区去化率为48%。

值得一提的是,据诸葛找房统计数据显示,截至目前,北京远郊区共入市7个限竞房项目,5个去化率均不足10%,3个甚至不足2%。此外,门头沟区限竞房项目入市1个,该项目为金地集团、电建地产等开发商联合开发的华萃西山,共成交37套,成交面积为3315平方米,成交均价为48963元/平方米,成交金额为1.62亿元,去化率仅为6.36%。

诸葛找房分析师认为,远郊区距离北京主城区距离较远,配套设施不完善,限竞房项目虽然价格较低,但仍难以吸引购房者,导致各项目去化情况不佳。无疑,这些项目都陷入了“去化危机”,尚不知何时才能解套。

日期: 2019-06-12
地区: 北京
免责声明
1.本网中刊登的文章、数据的版权仅归原作者所有,原创文章由乐投资讯网编辑整合,转载请注明乐投资讯网出处。
2.转载其它"玛雅棋牌官方网的文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。网站刊登文章是出于传递大发登录网址信息的目的,对文中陈述、观 点判断保持中立,并不意味赞同其观点或证实其描述。
3.如您对文章内容、版权或其他问题持有异议,请与乐投资讯网联系。联系邮箱:"玛雅棋牌官方网。
条评论
Sitemap